konut kredilerinde dikkat: ev kredisi başvurusu

ev kredisi başvurusu etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster

22 Nisan 2010 Perşembe

konut alırken dikkat edilecek konular

Konut alımında dikkat edilecek konular
Hukuki Değerlendirme

Konutun tapusu tek kişi üzerine mi yoksa ortaklı mı? Kullanım hakkı ve irtifa durumu nedir? Kat İrtifakı bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır. Dolayısıyla kat mülkiyetinden söz ederken, tamamlanmış bir yapının daire, büro, dükkan, depo, kat gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkından bahsediyoruz.

Satın alacağınız veya aldığınız bağımsız bölümün tapusunda sizin hisseniz arsa hissesi olarak gözüküyorsa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmesini engelleyen bir neden olabilir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre cins değişikliği yapılmamış demektir. Ayrıca bu kredi iskansız da olabilir. Bu konuyu mutlaka önceden araştırmanız gerekir. Ayrıca unutmamanız gerekir ki, konutunuzu kredi ile almayı planlıyorsanız, kredi kredisi sadece kat irtifakı / kat mülkiyeti alınmış konutlara verilmektedir.

Araştırmanız gereken bir diğer konu da tapu kaydında kredi üzerinde herhangi bir kısıtlılık hali bulunup bulunmadığı. Tapu dairesinden öğrenebileceğiniz bu bilgiyle almayı düşündüğünüz kredi üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlılık halleri varsa satın alma durumunda çeşitli problemlerle karşılaşmanız kaçınılmazdır.

Ayrıca düşünmeniz gereken bir diğer konu da, varsa, konut içinde ikamet etmekte olan kiracılarla ilgilidir. Konutu satın almadan önce mutlaka kira sözleşmesini okumanızı öneririz.

konut alma rehberi

Konut mu almak istiyorsunuz? İşte size konut alırken nelere dikkat etmenize dair özel bir rehber...

Ev sahibi olmak hemen hepimizin hedeflerinden biridir. İster ikinci el, ister proje aşamasında konut alın, mutlaka değerlendirmeniz gereken birçok konu ve dikkatli olmanız gereken bazı unsurlar var. İşte konut alımı sırasında önceden düşünmeniz ve araştırmanız gereken bazı öğeleri sizler için derledik.

Konut seçiminde ilk düşüneceğiniz konu alacağınız konutun amaca uygunluğu. Yatırım amaçlı mı, yoksa yaşamak için mi konut alıyorsunuz. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka az maliyetle yüksek getiri almak sizin için en önemli konu. Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması gibi birçok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabii bir de işin hukuki yönleri var. Konut kredileri bunlar sadece biri...
Konut kredileri konusunda Daha fazla bilgi almak istiyorum.
Mortgage uzmanları tarafından hazırlanan, güncel bilgiler, bankaların konut kredisi faizleri, konut kredisi masrafları, taksit hesaplama araçları ve daha birçok tavsiye alabileceğiniz güvenilir bir kaynak: KrediPazari.com

AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama

12 Nisan 2010 Pazartesi

mortgage konut kredisi ne demektir

Amerika'da konut kredileri sistemi nasıl çalışıyor?

ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.

2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.

3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.

ev alırken nelere dikkat etmek gerekir

- Satıcının konutun gerçek sahibi olup olmadığını araştırın.

- konutun tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli. Üzerinde ipotek olabilir.

- Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.- Satılan konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır.

- Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin.

- Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.- Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.

- Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumdaki tazminatları belirtin.

- Alacağınız gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyin. Kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırın

.- Tapu işlemi sırasında alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilir.

- Bölgedeki emsallerden konutun fiyatını değerlendirin.

- Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun. - Sonradan çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için konutun mevcut aidatlarını öğrenin.

- konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin.

- Bina ve konutun inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye çalışın.

- konutun yeşil alanı ve otoparkı olmasını tercih edin.

- konutun kira getirisini göz önünde bulundurun.

- konutun oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığına bakın.

- konut alırken pazarlık yapmayı ihmal etmeyin.

- konutun tesisatlarının durumuna bakın.

- konutun bulunduğu sitedeki sosyal donatıların kime ait olduğunu öğrenin.

- konut fiyatının yüzde 5’inden fazla kaparo vermeyin.

- Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu alın.

- Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceğini satış protokolüne yazın ve cezai şart miktarını belirleyin. Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar.

- Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın.

- konutun emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV gibi borçlarının olmadığıyla ilgili belgeleri alın.

- konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan konutları tercih edin.

- İklim koşullarını bilmediğiniz bir yerde konut alıyorsanız öncelikle kış şartları hakkında bilgi edinin. Bu yüzden kış aylarında olabilecek problemleri göz ününe alarak en uygun evi seçmeye çalışın.

- Sizin için en uygun olan sistemle ısınan bir ev seçmeye dikkat edin.

İyi bir komisyoncuyla çalışın. Konut almaya karar verdikten sonra bireysel araştırmalarınızın yanı sıra kurumsal bir emlak komisyoncusuyla çalışabilirsiniz. İyi bir emlakçı size en doğru konutu en iyi fiyattan almanızda ve tüm hukuki işlemlerde yardımcı olacaktır. Emlakçıya vereceğiniz ücret size gereksiz gibi görünebilir ama bu tercih konut alımında hem işlerinizi çok kolaylaştıracak hem de hata yapma olasılığınızı en aza indirecektir. Emlak komisyoncusu alacağınız gayrimenkulün yasal durumu hakkında sizin adınıza ayrıntılı araştırma yapmakla yükümlüdür. Fakat emlak komisyoncusuna vekaletname ya da satıcının imzası olmaksızın kaparo vermeyin. Ayrıca emlak komisyoncusuna yer gösterme ücreti de ödemeyin, çünkü bu ücret yasal değildir.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.

konut kredisi çeşitleri

Esnek Ödemeli Mortgage
İndirimli Mortgage
Sabit Taksitli Mortgage
İpotekli Bireysel Finansman kredisi
Anahtar Teslim Mortgage
Değişken Faizli Mortgage
Transfer Mortgage
100% Mortgage
Ev Beraber Mortgage

Daha detaylı bilgi almak istiyorum...

banka konut kredileri hesaplama

Tüm bankaların konut kredisi faizlerini topluca görün, kredi hesaplama araçlarını kullanın, krediler konusunda tavsiyeleri okuyun, hangi kredi en ucuz, hangi banka en hesaplı, bankaları karşılaştırın...KrediPazari.com

Akbank Bireysel Krediler Sayfası

Albaraka Türk Bireysel Krediler Sayfası

Alternatif Bank Bireysel Krediler Sayfası

Anadolu Bank Bireysel Krediler

Bank Asya Bireysel Krediler Sayfası

Citibank Bireysel Krediler Sayfası

Denizbank Bireysel Krediler Sayfası

Finansbank Bireysel Krediler Sayfası

Fortis Bank Bireysel Krediler Sayfası

Garanti Bankası Bireysel Krediler Sayfası

Halkbank Bireysel Krediler Sayfası

HSBC Bireysel Krediler Sayfası

Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Sayfası

Kuveyt Türk Bireysel Krediler Sayfası

Millennium Bank Bireysel Krediler Sayfası

ING Bank Bireysel Krediler Sayfası

Şekerbank Bireysel Krediler Sayfası

Tekfenbank Bireysel Krediler Sayfası

Tekstilbank Bireysel Krediler Sayfası

Türkiye Ekonomi B. Bireysel Krediler Sayfası

Turkish Bank Bireysel Krediler Sayfası

Türkiye Finans Bireysel Krediler Sayfası

VakıfBank Bireysel Krediler Sayfası

Yapı Kredi Bireysel Krediler Sayfası

Ziraat Bankası Bireysel Krediler Sayfası

Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.

Bankaların EFT kodları

Bankaların EFT Kodları

Akbank EFT Kodu 46
Albaraka Türk EFT Kodu 203
Alternatif Bank EFT Kodu 124
Bank Asya EFT Kodu 208
Citibank EFT Kodu 92
DenizBank EFT Kodu 134
Finansbank EFT Kodu 111
Fortis Bank EFT Kodu 71
Garanti Bankası EFT Kodu 62
Halkbank EFT Kodu 12
HSBC Bank EFT Kodu 123
Türkiye İş Bankası EFT Kodu 64
Kuveyt Türk EFT Kodu 205
Millennium Bank EFT Kodu 103
ING Bank EFT Kodu 99
Şekerbank EFT Kodu 59
Tekstilbank EFT Kodu 109
TEB EFT Kodu 32
Turkish Bank EFT Kodu 96
Türkiye Finans EFT Kodu 206
VakıfBank EFT Kodu 15
Yapı Kredi EFT Kodu 67
Ziraat Bankası EFT Kodu 10
Anadolubank EFT Kodu 135
Daha fazla bilgi almak istiyorum.

tüm bankaların kredi faizleri hakkında bilgiler

konut kredisi faizleri

www.kredipazari.com portalını kullanarak kredi başvurularınızı yorulmadan, hızlı ve güvenli şekilde yapabilirsiniz.
Ekibimiz size sadece konut kredisi değil, güncel bilgilendirme hizmeti de sunmak ve konut kredileri ile ilgili sorularınıza cevap verebilmek için çalışmaktadır. Danışman mortgage uzmanlarımız piyasayı izleyerek ev kredileri konusunda güvenilir ve doğru bilgileri kolay anlaşılır şekilde takip eder. Ürün çeşitliliği sayesinde, aradığınız kredi türüne en kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Ücretsiz “online danışmanlık” sayesinde kredi taksiti hesaplama, gelirinize en uygun konut kredisi faizi ve kredi vadesi belirleme konusunda endişeniz olmasın. Hızlı ve zahmetizce, banka banka dolaşmadan konut alternatifleri, kredi alternatifleri, vade alternatifleri için kolayca hesaplama yapabilirsiniz. Bankaların sözleşmede yer verdikleri kredi masraflarını öğrenebilirsiniz, kredi sözleşmesinde yer alan terimleri bilgi hattımıza ulaştırabilirsiniz.Bilgi almak istiyorum.

konut kredisi hesaplama

konut kredilerinde dikkat

Sayfalar