Konut alırken binanın özellikleri nasıl olmalı...

Binaya Ait Özellikler
Konutla ilgili ilk bakmanız gereken özelliklerden biri bugünkü ihtiyaçlarınız yanında gelecekteki ihtiyaçlarınızı da karşılayıp karşılamadığı. Örneğin aileye katılacak yeni bireyler, uzun süreli misafirler, büyüyen çocukların artan alan ihtiyaçları gibi ileriye dönük ihtiyaçlarınız için modifiye edebileceğiniz bir konut aramak uzun vadede sizi çok rahatlatacaktır. Eğer varsa özellikle engelliler ve yaşlılar için de gözlemde bulunmanız gereklidir. Örneğin koridorların tekerlekli sandalye için uygun genişlikte olması, merdiven ve sahanlıkların dönüşe uygun olması gibi.

Aynı zamanda bina girişlerinde olması gereken rampalar, modifiye edilebilecek olan wc ve banyolar gibi özellikler sandığınızdan çok daha önemli olabilir. Ayrıca acil durumlarda sedye taşınmabilmesi için uygun genişlikte koridor ve asansörlere de ihtiyaç duyabilirsiniz. Bebek arabaları için de durum aynı şekilde söz konusudur.

Binanın dış girişi de seçiminizi etkileyebilecek etkenlerden biridir. Girişte rüzgar, kar, yağmur gibi dış etkenlerden korunmanız için rüzgarlık veya saçak bulunması; gece yarısı güvenli bir şekilde girebileceğiniz gibi aydınlatılıyor olması, yabancıların girişini caydıracak düzeneklerin bulunması bina adına artı puan sağlar. Binada olabilecek çöp bacası, sığınak gibi ekstralar da hayatınızı kolaylaştımak için size çok faydalı olacaktır.

Taşıyıcı sistem ve deprem dayanımı: Bina ve zemin etüdü yapılmış binalara yerleşmek her zaman için çok avantajlıdır. Eğer binanın onaylı bir taşıyıcı sistem projesi de varsa içiniz rahat olarak yerleşebilirsiniz. Fakat çoğu eski yapı yeni deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmemiştir. Böyle bir durumda bir uzmandan faydalanarak binanın taşıyıcı sisteminde önceden onarım yapılıp yapılmadığının kontrolü, binada bulunan çıkmalar, sonradan müdahele ile açılan boşluklar, kaldırılan duvarlar, bodrum katı olup olmaması, hazır beton kullanımı, suya karşı alınan önlemler, çevredeki diğer binaların durumu ve etkisi kontrolleri yaptırmanızı öneririz. Elbette elinizde binanın yapımı sırasında çekilmiş fotoğraf varsa özellikle temellerde su yalıtımı olup olmadığı konusunda kesin kanıtlarınız olabilir. Bu gibi kesin kanıtların dışında bir uzmana danışmakta her zaman fayda vardır.

Mutfak ve Banyolar: Mutfak ve banyolar için en önemli unsur tesisatların iyi bir şekilde çalışması ve kullanım alanının yeterliliğidir. Çamaşır, bulaşık vb makinaları için tesisat bağlantıları, sıcak su tesisatının olup olmaması, havalandırma ve ışık kontrolü, donatılarda (lavabo, küvet vb) çatlama, kırılma ve su sızdırma gibi unsurlar dikkat edilmesi gereken diğer konulardır.

Duvarlar, Tavanlar, Döşemeler: Duvarlarda siyah leke, küf gibi sorunlar varsa gerekli ısı ve su yalıtımı yapılmamıştır. Özellikle sıcak ve kuru mevsimlerde yeni yapılmış boya badana söz konusuysa konuyu ayrıntılı olarak araştırmanızı öneririz. Duvar, tavan ve döşemelerde çatlama, dökülme, kabarma, küflenme, solma vb problemler, balkon ve teraslarda suyun rahatça uzaklaşabilmesi , döşemelerin kolay temizlenebilir olması ve farklı döşeme birleşimlerinde uygun çözümlerin uygulanmış olması dikkat etmeniz gereken diğer konular. Ayrıca süpürgeliklerin döşeme ve duvarla birleşim yerleri de dikkat edilmesi gereken diğer bir konudur.
Daha fazla bilgi almak istiyorum.


Kapılar ve Pencereler: Aksamı tam ve düzgün çalışan kapı ve pencereler, özellikle ısı ve ses yalıtımı da yapılmışsa ihtiyacımızı karşılayabilir. Fakat eşya giriş çıkışları için genişlikleri, eşik ve denizliklerde bozulmalar, kırılma, ayrılma gibi problemler gene de dikkat etmemiz gereken noktalar. Ayrıca pencerelerin dışarıdan kolay temizlenebilir olması önemli.

Çatılar ve Bodrum Katları: Çatı ve bodrum katlarının performanslarını takip etmek için özellikle yağmurlu günleri seçmelisiniz. Bunun dışında gerekli yalıtımların yapılıp yapılmadığı, varsa ısıtma sistemlerinin uygunluğu ve havalandırması gibi konularda uzman yardımı almak isteyebilirsiniz.

Elektrik, Telefon ve Aydınlatma Sistemi: Öncelikle elektrik sisteminin sahip olduğunuz cihazların yükünü kaldırabilecek seviyede olup olmadığının ve topraklama sisteminin kontrolünü yapmak gerekiyor. Ayrıca mekanlardaki priz, anahtar ve aydınlatma elemanlarının çalışıp çalışmadığı, sayıca yeterliliği, uygun konumlandırılması ve ayrı sigortalardan çalışıp çalışmadığının kontrolü yapılmalı. Kablo TV, anten, Digitürk gibi bina içinde ortak kullanıma uygun sistemler olup olmaması, telefon hatlarının çekilmiş olması ayrıca varsa kapı zili, duafon ve videonun çalışır durumda olması dikkat edilecek diğer hususlardır. Ayrıca bahçe, balkon ve teraslarda da elektrikli cihazlar için priz olmasını tavsiye ederiz. Apartmanın ortak alanlarında yer alan aydınlatmalarda elektrik kesilmesi gibi normal dışı durumları destekleyecek sistemler, hareket sensörleri, olabiliyorsa jenaratör konfor ve güvenliğiniz için önemlidir.

Ayrıca binanın ve dairenizin ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemi, kullanılan sıhhi tesisatlar ve yangın güvenliği gibi konuları da kontrol etmenizi öneririz.

Tabi eğer inşa haline bir konut alıyorsanız yukarıdaki önerilerimiz dışında bir de satıcının güvenilirliği, mali durumu, geçmişte sattığı konutlar, size taahhüt ettiği süre, maliyet ve kalite koşullarını sağlayıp sağlayamayacağı gibi konular söz konusu. Eğer inşa halinde bir konut satın alıyorsanız yukarıda saydığımız konular dışında bu konuları da dikkatle incelemenizi öneririz.

konut alırken nelere dikkat etmeli - devam

Ekonomi
Bunların dışında konutu alacağınız bölgede genel bir fiyat araştırması yapmanızı ve almayı planladığınız evi semtteki diğer evlerle kıyaslamanızı öneririz. Konutun satış fiyatı yanında kiralama fiyatlarının da sizin için uygun düzeyde olup olmadığını araştırmakta fayda var.

Alacağınız konutun banka kredisine uygunluğu da bir diğer önemli konu. Alırken kredi kullanmayı düşünmüyorsanız bile ileride satmak istediğinizde karşınıza çıkacak alıcıların büyük bir kısmı krediye uygun ev arıyor olacaklardır.

Konutun geçmiş yıllara ait elektrik, su, çevre vergisi, emlak vergisi gibi borçlarının olup olmaması önemli bir konu. Ayrıca geçmiş yıllara ait ödenen ısınma bedellerini öğrenmekte büyük fayda var. Hem bütçenizi planlamanız, hem de binada yeterli yalıtım olup olmadığını öğrenmeniz için bu bilgileri varsa komşularınızın geçmiş faturalarına bakarak araştırabilirsiniz.

Alacağınız konutun tadilat ihtiyacı da diğer bir bütçe kalemi. Keyfi yenilemelerin dışında tadilat, bakım ve onarım gerektiren bölüm ve cihazlar varsa bunlar evin satış bedelinin üstüne eklenerek evin sizin için toplam maliyetini oluştururlar. Özellikle kirli/temiz su ve elektrik tesisatlarının eski olması sizin için ekstra maliyet çıkarabilir ve denetlenmesinde fayda vardır.

Binanıntadilat ihtiyaçları ve bunlara dair planlamalar göz önünde bulundurmanız gereken bir diğer konu. Yenilenen ve taksitlere bölünmüş olan asansör, boya, çatı, yalıtım gibi giderler siz evi satın aldıktan sonra size mi, yoksa eski ev sahibine mi aittir? Bu tarz binaya ait büyük değişimler gerekiyorsa ödediğiniz konut taksidi yanında bir de bu tarz maliyetleri göz önüne almanız gerekebilir. Ayrıca binanınyönetim ve aidat sistemi, katılım gibi konularda önceden araştırmanız gereken diğer unsurlar.
Konut kredisi hesaplama, konut kredisi taksitleri, konut kredisi ödemeleri, ev kredileri hakkında bilgi almak istiyorum

ev alırken nelere dikkat etmeli

Konum

Alacağınız konutun öncelikle tercihimiz olan bölge ve sosyal çevreye uygunluğu çok önemlidir. Elimizde olan paranın tutarına göre bazı durumlarda çeşitli feragatlerde bulunmamız gerekebilir. Merkeze yakın olmak çoğu zaman fiyatları yukarı yönde etkilerken daha düşük veya eski standartlarda evlerle yetinmemize neden olabilir. Merkezden uzaklaştıkça genelde fiyatın düşmesinin yanında çeşitli artılara ulaşmak da mümkün. Tabi bulunduğumuz şehre göre bu beraberinde trafik gibi sorunları beraberinde getirebilir. Gene de şu noktaları dikkate almakta fayda var:

- Konutun işyerimize, okulumuza, merkezlere uzaklığı ve ulaşım durumu
- Konutun çevresinde kamusal alanlar ile binaya ait alanlar birbirinden ayrılmış mu
- Sağlık hizmetlerine kolay erişilebiliyor mu?
- Posta ve kargo gibi ulaştırma hizmetlerine kolayca erişilebiliyor mu?
- Yakın çevrenizde yeşil alan var mı?
- Konutun manzarası var ise ileride kapanma olasılığı var mı?
- Etrafınızda Çarşı, alışveriş merkezi en azından ufak tefek gündelik ihtiyaçlarınızı karşılayacak market gibi yerler var mı?
- Acil durumlarda ambulans, iftaiye gibi hizmetler konutunuza kolayca erişebilir mi?
- Konutunuzun bulunduğu çevre güvenli bir çevre midir? Bölgedeki suç oranları nedir?
- Konut dışındaki ses düzeyi nedir? Özellikle evinizde çocuk veya hasta varsa bu düzeyin yüksekliği sizi çokça etkileyebilir.
- Bina çevresinde insan sağlığını etkileyebilecek yüksek gerilim hattı, gürültü var mı? Atık suları nasıl uzaklaştırılıyor? Endüstriyel üretim tesisi gibi çevreyi kirleten kaynaklar var mı?
- Konutun bulunduğu yer deprem, sel gibi doğal afetlere açık bir bölge mi, ne gibi önlemler alınımış?
Konut kredisi hesaplama, konut kredisi taksitleri, konut kredisi ödemeleri, ev kredileri hakkında bilgi almak istiyorum

bankaların konut kredisi masrafları

Değerli Bloggerlar, yakın zamanda konut kredisi kullandım. nasıl derseniz: http://www.kredipazari.com sitesinden kredi başvurusu, kredi faiz oranları, ipotek koşulları, sigorta durumu, DASK, ferdi kaza sigortası, hayat sigortası, ekspertiz, danışmanlık, avukat ücreti, işlem ücreti, kredi açma masrafı, işlem ücreti, konut kredisi vadeleri, konut kredi taksitleri hesaplama, konut kredi taksitleri hesaplama, kredi erken kapatma cezası, refinansman ve daha birçok konuda yardım aldım. Uzman görüşler, güncel haberler, banka faiz oranları, ihtiyaç kredisi, iş geliştirme kredisi, özel faiz oranları, indirimli faiz oranları ve daha birçok faydalı konu...
Kısa sürede online formdan başvurdum, bankalardan dönüş oldu ve birkaç günde kredimi kullandım. Tavsiye ederim: ücretsiz konut kredisi başvurusu yaptım, güvenli bilgi paylaşımı...
Ahmet Gelentürk







































emlak kredisi faizleri, emlak kredisi faiz oranları, gayrimenkul kredisi başvurusu, gayrimenkul kredisi faizleri, gayrimenkul kredisi faiz oranları, taşıt kredileri, araba kredileri, taşıt kredisi, araç kredisi, otomobil kredisi, araba kredisi, en hesaplı konut kredisi, en hesaplı konut kredileri, en ucuz konut kredisi, en ucuz konut kredileri, en uygun konut kredisi, en uygun konut kredileri, en hesaplı konut kredisi, en hesaplı konut kredileri, en hesaplı ev kredisi, en hesaplı ev kredileri, en ucuz ev kredisi, en ucuz ev kredileri, en uygun ev kredisi , en uygun ev kredileri, en hesaplı ev kredisi, en hesaplı ev kredileri, en uygun ihtiyaç kredisi, en uygun ihtiyaç kredileri, en uygun tüketici kredisi, en uygun tüketici kredileri, dosya masrafı, dosya masrafları, işlem ücreti, kredi işlem ücretleri, DASK sigortası, zorunlu deprem sigortası, gayrimenkul sigortası, ev sigortası, konut sigortası, ekspertiz ücreti, ekspertiz masrafı, ekspertiz masrafları, para harcamadan konut kredisi bul, para harcamadan ev kredisi bul, banka banka dolaşmadan konut kredisi, banka banka dolaşmadan ev kredisi, zahmetsiz konut kredisi, konut kredisi yıllık masrafı, konut kredisi maliyeti, konut kredisi maliyetleri, ev kredisi maliyeti, ev kredisi maliyetleri, kredi için sigorta hesaplama, hangi kredi, hangi banka, hangi faiz oranı, tüm banka kredileri , bütün banka kredileri, bütün banka konut kredileri, bütün bankaların konut kredileri, tüm bankaların konut kredileri, online kredi başvurusu, on-line kredi başvurusu, online konut kredisi başvurusu, on-line konut kredisi başvurusu, ücretsiz banka konut kredisi başvurusu, konut kredisi için banka banka dolaşmak istemiyorum, ev kredisi için banka banka dolaşmak istemiyorum, banka kredilerini karşılaştır, özel kredi faiz oranı, özel kredi faizleri, özel konut kredisi faizleri, özel konut kredisi faiz oranları, özel ev kredisi faizleri, özel ev kredisi faiz oranları, bireysel krediler, tüketici kredileri, iş geliştirme kredileri, banka kredileri detayları, banka kredi detayları, bütün bankaların konut kredisi koşulları, bütün bankaların ev kredisi koşulları, bütün bankaların konut kredisi şartları, bütün bankaların ev kredisi şartları, komisyonsuz konut kredisi , komisyonsuz ev kredisi, komisyonsuz konut kredisi başvurusu, komisyonsuz ev kredisi başvurusu, anlaşmalı konut kredileri, anlaşmalı ev kredileri, hızlı kredi başvurusu, hızlı konut kredisi başvurusu, emlak kredisi başvurusu, gayrimenkul kredisi başvurusu, hızlı ev kredisi başvurusu, kolay indirimli kredi başvurusu, kolay indirimli faizli konut kredisi başvurusu, kolay indirimli faizli ev kredisi başvurusu, konut kredisi sigortası masrafı, konut kredisi sigorta masrafları, ev kredisi sigortası masrafı, ev kredisi sigorta masrafları, ihtiyaç kredisi, mortgage konut kredisi, tatil kredisi, evlilik kredisi, eğitim kredisi, sağlık kredisi, eşya kredisi, arsa kredisi, konut geliştirme kredisi, mesleki ihtiyaç kredisi, konut kredileri sigorta masrafları, ev kredileri sigortası masrafı, ev kredileri sigorta masrafları, ihtiyaç kredileri, mortgage konut kredileri, tatil kredileri, evlilik kredileri, eğitim kredileri, sağlık kredileri, eşya kredileri, arsa kredileri, konut geliştirme kredileri, mesleki ihtiyaç kredileri, döviz kredisi, , dövize endeksli konut kredisi, dövize endeksli ev kredisi, dövize endeksli konut kredileri, dövize endeksli ev kredileri, dolar cinsinden konut kredisi, dolar cinsinden konut kredileri, euro cinsinden konut kredisi, euro cinsinden ev kredisi, dolar üzerinden konut kredisi, dolar üzerinden konut kredileri, yen üzerinden konut kredisi, yen üzerinden konut kredileri, japon yeni üzerinden konut kredisi, japon yeni üzerinden konut kredileri, yen cinsinden konut kredisi, yen cinsinden konut kredileri, japon yen, cinsinden konut kredisi, japon yeni cinsinden konut kredileri Bilgi almak istiyorum.
Ev kredileri, konut kredileri, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama, en iyi kredi, komisyonsuz ev kredisi, komisyonsuz konut kredisi, peşinatsız konut kredisi, peşinatsız ev kredisi, kolay ev kredisi başvurusu, kolay konut kredisi başvurusu, ekspertiz masrafı, ekspertiz ücreti, kredi kapatma cezası, kredi kapatma ücreti, mortgage kredisi başvurusu, hangi kredi en ucuz, hangi banka konut kredisi en ucuz, hangi banka ev kredisi en ucuz, hangi banka ev kredisi en hesaplı, hangi banka konut kredisi ev hesaplı, ipotek karşılığı konut kredisi, ipotek karşılığı ev kredisi, ipoteksiz konut kredisi, ipoteksiz ev kredisi, indirimli konut kredisi, indirimli ev kredisi, özel faizli ev kredisi, özel faizli konut kredisi, Halkbank Konut kredisi, Denizbank Konut kredisi, TEB Konut kredisi, Finansbank Konut kredisi, Vakıfbank Konut kredisi, Şekerbank Konut kredisi, Ziraat Bankası Konut kredisi, HSBC Konut kredisi, Anadolubank Konut kredisi, İş Bankası Konut kredisi, Garanti Bankası Konut kredisi, Akbank Konut kredisi, Yapı Kredi Konut kredisi, ING Bank Konut kredisi, Türkiye Finans Konut kredisi, Millennium Bank Konut kredisi, Bank Pozitif Konut kredisi, Halkbank Mortgage kredisi, Denizbank Mortgage kredisi, TEB Mortgage kredisi, Finansbank Mortgage kredisi, Vakıfbank Mortgage kredisi, Şekerbank Mortgage kredisi, Ziraat Bankası Mortgage kredisi, HSBC Mortgage kredisi, Anadolubank Mortgage kredisi, İş Bankası Mortgage kredisi, Garanti Bankası Mortgage kredisi, Akbank Mortgage kredisi, Yapı Kredi Mortgage kredisi, ING Bank Mortgage kredisi, Türkiye Finans Mortgage kredisi, Millennium Bank Mortgage kredisi, Bank Pozitif Mortgage kredisi, yeni nesil ev kredisi, sabit taksitli ev kredisi, sabit taksitli konut kredisi, değişken taksitli ev kredisi, değişken faizli konut kredisi, ev sahibi olmak istiyorum, indirimli mortgage, Mortgage Kredisi İçin Aranan Şartlar Nelerdir, Mortgage Kredisinin Masrafları Nelerdir, Konut Destek Kredisi Nedir, Konut Kredisi ve Mortgage Arasındaki Farklar Nelerdir, Konut kredisi nedir, Emlak Kredisi Nedir, Mortgage ya da Konut Kredisi mi Kullanmalıyım, Sabit Faiz ve Değişken Faiz Nedir, en Düşük Faiz Benim İçin En Hesaplı Krediyi mi Verir, Erken Ödeme Cezası Nedir, Masraflar Dahil Faiz Oranı Nedir, MDFO Nedir, mortgage Kredisi Alırken Nelere Dikkat Etmeliyim, Peşin mi Ödemeliyim, Mortgage nedir, mortgage kredisi nedir, tutsat kredisi nedir, Tutsat Nedir, Refinans Nedir, refinansman nedir, Sabit Faizli Mortgage Almam Durumunda Faizler Düşerse Zarar Eder miyim, Kredi Notu Nedir, 5 yıl vadeli ev kredisi, 5 yıl vadeli konut kredisi, 10 yıl vadeli konut kredisi, 10 yıl vadeli ev kredisi, 15 yıl vadeli konut kredisi, 15 yıl vadeli ev kredisi, 20 yıl vadeli konut kredisi, 20 yıl vadeli ev kredisi, kredi yeniden yapılandırma, konut kredisi yeniden yapılandırma, ev kredisi yeniden yapılandırma, konut kredisi aktarma, konut kredisi borcu transferi, ücretsiz konut kredisi başvurusu, ücretsiz ev kredisi başvurusu, tüketime ev teminatlı ev kredisi, tüketime ev teminatlı konut kredisi, anapara ertelemeli konut kredisi, anapara ertelemeli ev kredisi, taksit ertelemeli konut kredisi, taksit ertelemeli ev kredisi, kredi hesaplama, TOKİ, evrak inceleme ücreti, ekspertiz ücreti, kredi hesaplama aracı, tapu harcı